Nüüd, kus meil on kõik lepingud Oma Ehitajaga seljataha jäänud, tahaksin kirjutada mõne sõnaga ostuoptsioonist.

Uus korter sai eelistatud vanade ees seetõttu, et kolm aastat oli aega korjata igakuiste maksetena 20% korteri väärtusest arendajale. Pärast kolme aastat oleks sissemakse tehtud ja siis ei oleks tohtinud enam olla mingit probleemi saada pangast 80% laenuraha. Igaks juhuks mainin ära, et elamupinna hind aprill 2009 oli 1.2miljonit ning selliselt igakuine meiepoolt tasutav summa 7500 krooni.

Esimene pidur tuli notariaalse lepingu saatmisega. Põhimõtteliselt tund aega enne Notari juurde minekut saime selle kätte, et selle sisu üle vaadata. Sama ootamatult saime teada ka seda, et arendaja soovib saada kolme kuu optsioonitasu ette (käesolev kuu pluss kaks kuud ette). Kahjuks seda raha meil polnud kusagilt võtta ja siis kauplesime sissemakse kahe kuu peale.

Lisaks notariaalsele lepingule sõlmisime Notari büroo ukse taga ka korteri tasuta kasutamise lepingu. Ka selle lugemiseks ei olnud eriti aega jäetud. Jah, omapoolne rumalus muidugi, et lugemiseks allkirjastamise aega edasi ei lükanud.

Juulis võtsime ühendust pangaga, et kuidas asjad on, kui notariaalne leping sai sõlmitud 1 199 000 krooni peale, samas arendaja langetas teiste kolmetoaliste korterite hinnad 969 000 krooni peale (meie oma muidugi mitte). Vastus oli lühike ja konkreetne, et laenu saab hetke turuväärtuse järgi. Ühesõnaga pank oleks suvel andnud meile 969000 miinus omapoolne sissemakse või lisatagatis.  Kokkuvõtlikult öeldes olime juba juuli seisuga 20% sissemakse jagu miinuses. Jäi õhku veel küsimus, kui palju oleksime kaotanud 3 aasta möödudes, kui hinnad veelgi kukkunud – tõenäoliselt ei oleks korteri peale enam laenu saanudki ning meiepoolne 3 aasta pikkune sissemakse oleks jäänud kenasti arendajale boonuseks, meie aga korterist ilma.

Sellest sai meie lõputa tee algus. Kirjutasime projektijuhile, et augusti lõpus kolime välja ja soovime lepinguid lõpetada. Tükk aega otsiti meile ‘paremaid’ pakkumisi, aga sealgi leidus punkte, mis ei tundunud meile soodsad. Pakuti välja lahendust, et nad aitavad meil saada laenu 969 000 kroonisele korterile. Pank annab 80%, ülejäänud puuduoleva summa annab arendaja omakorda laenuks meile. Tol hetkel oleks saanud kahe laenu omanikuks korraga, mis ei tundunud teps mitte kergem olema senisest igakuisest kulust.

Augustikuu eelviimasel nädalavahetusel kolisime välja. Notaris tehti meile selgeks, et optsioonilepingu võime kohe lõpetada, aga tasuta kasutamise lõpetamine toimub alles siis, kui korter on üle vaadatud ja hinnatud seal meie poolt tekitatud kahjud.

Tasuta kasutamise lepingus oli sisse kirjutatud punkt, et kasutamisest tekkiv kulumine jääb korteri kasutaja katta. See oligi punkt, mis pani viimase punkti kliendisõbralikule suhtumisele. Ühesõnaga meile tehti pakkumine, et kas taastame ise korteri algseisu või siis nad tellivad remonditööd ja me maksame kinni. Valisime viimase variandi, sest ikka on võimalus, et hakatakse nokkima siit ja sealt tehtud parandustööde kallal. Meile kirjutati arve 9 000 krooni korteri remondi eest. Ja mainiks ära, et tegu ei olnud mingi remondi käigus või ümbertegemisega seotud kulumisega – see oli loomulikust seeselamisest tekkinud kulumine, mille kordategemine jääb harilikult seaduse järgi üürilepingutes igakuise üürisumma sisse. Loomulikult jäi meiepoolt tasutud 5 x 7500 krooni samuti neile.

Tagantjärgi öeldes on ostuoptsioon halb ‘diil’, kui kinnisvara väärtus on jätkuvalt langemas. Ja pealegi, kes ütleb et kolme aasta pärast oleks konkreetse maja korterite väärtus tõusnud tagasi lepingueelsesse aega. Praegust majandust vaadates oleks seda väga naiivne loota.

Kokkuvõtteks lisaks, et ükskõik mis lepinguid kinnisvara vallas täna teete, leidke oma tutvusrindkonnast mõni juuras pädev isik, kes suudaks teie lepingutest lugeda välja punktid, mis on teile kahjulikud. Meie ei osanud seda kevadel karta ja saimegi oma vitsad kätte. Edaspidi oleme kindlasti targemad – elu õpetab.

Vaadates tagasi minevikku, saab vaid kiruda kasuahneid arendajaid ja oma rumalust. Mõelge positiivselt, kellegil on võimalus osta täna korter, kus me elasime aprillist kuni augustini sees ja maksta ikka nagu ostaks uue korteri